Почему построить дом с нуля дешевле?

 В последнее время идет множество споров о том, дешевле ли строительство дома с нуля или лучше обратить свое внимание на уже готовые постройки. Связано это с наблюдаемым в 2017 году ростом предложения и снижением спроса. Многие застройщики и агентства недвижимости говорят о некоем падении цен на готовое жилье, сделавшем строительство собственного дома с нуля менее выгодным. Но так ли заметны перемены на самом деле? Давайте разбираться, до сих пор ли построить дом с нуля дешевле.

 Начнем с того, что самым бюджетным при строительстве и менее затратным при проживании в будущем вариантом на протяжении долгого времени остается дом из бруса. Кирпичные постройки обходятся дорого, требуют дополнительных затрат на усиление фундамента, утепление и качественную отделку. Газоблоки легче и немного дешевле, но также предполагают вложение значительных средств в отделочные работы из-за своего неэстетичного внешнего вида. Дома из бруса (особенного профилированного бруса естественной влажности из древесины северного леса) быстро возводятся, прекрасно сохраняют тепло, великолепно выглядят сами по себе, дышат, отличаются экологичностью и при этом обходятся недорого.

 Если вы хотите, чтобы дом стоил дешевле, предпочтение следует отдавать именно брусовым постройкам. На их примере мы далее и будем рассматривать способы сэкономить, а также определим наиболее выгодный вариант обретения идеального жилья в Подмосковье для всей семьи.

 Как дела с ценами в 2017 году?

 В связи с кризисом на рынке недвижимости на самом деле наблюдается некоторый переизбыток предложения. Порой новых владельцев подолгу дожидаются целые свежеотстроенные поселки, из-за чего подрядчики и риэлторы пытаются привлекать клиентов любыми доступными способами, в том числе и небольшим снижением цены. Однако не стоит думать, что они делают это исключительно по доброте душевной и ради финансового благополучия покупателей.

 Во-первых, изначальная цена готовых для проживания домов превосходит их себестоимость в 2, а то и в 3 раза. Ничто не мешает строителям экономить на качестве материалов, соблюдении технологий и привлечении квалифицированных специалистов. Многие недостатки будут заметны лишь в процессе эксплуатации жилья спустя некоторое время, а это уже не забота продавцов. Во-вторых, популярность набирают разного рода уловки вроде продажи домов без разводки коммуникаций по дому или участку, каких-то элементов отделки. А значит, к стоимости дома в уме следует добавлять энную сумму на проведение дополнительных работ и ремонт. В любом случае в итоге выходит отнюдь не дешевле.

 На стоимости строительства с нуля некоторая общая финансовая напряженность также сказывается позитивно. Активно растет число недорогих участков без подряда, которые на данный момент составляют около 55-60% от общего числа предложений на рынке загородной недвижимости. И даже стоимость соток в подмосковных поселках с подведенными коммуникациями стоит уже не так дорого. Подобная покупка может оказаться в текущей ситуации весьма и весьма выгодной.

 Не стоит забывать и о возможности сэкономить непосредственно при строительстве дома с нуля. В первую очередь на услугах бригад. Уменьшение числа строек приводит к росту предложения даже от весьма опытных и квалифицированных команд, не говоря уже просто о рабочей силе. Выбор в пользу разумных по цене предложений от подрядчиков позволяет сэкономить значительную часть общего бюджета.

 Как построить дом с нуля дешевле?

 В случае с готовыми домами шансов сберечь семейный бюджет не предполагается. Конечно, можно долго искать и найти самый бюджетный вариант либо купить очень старый дом на вторичном рынке в надежде когда-либо его отремонтировать. Но такой подход не всегда целесообразен и вообще реализуем. А вот при строительстве своего дома с нуля способов сэкономить может быть предостаточно.

 • Планируйте строительство на зиму. Для домов из бруса оптимальное время возведения сруба — именно зима. Так разумнее с точки зрения технологий. Но не только. Закупка материалов в холодное время года намного выгоднее, происходит по доинфляционным ценам (цены повышаются, как правило, весной). Бригады берут за работу того же качества меньшие деньги. Нет никаких проблем с дополнительными поставками и логистикой. В конечном итоге выйдет сохранить до 15% бюджета.

 • Выбирайте брус естественной влажности. При соблюдении технологий и выдерживании сроков, отведенных на усадку, он гораздо надежнее, практичнее и экологичнее более дорогого клееного или просушенного бруса. Особенно, когда речь идет о прочной, многослойной, обладающей низкой гигроскопичностью и высокими показателями теплосбережения древесине из зимнего северного леса.

 • Закупайте материалы у производителей. Без дополнительных накруток брус обойдется дешевле точно такого же, предлагаемого посредниками. Разумеется, не у каждого есть возможность выйти на производителя и оценить, хороший ли товар он предлагает. В этом случае особенно рационально заказывать возведение сруба в таких опытных и надежных компаниях, как «Венга». Крупные игроки строительного рынка всегда имеют возможность закупать материалы по оптовой цене.

 • Придерживайтесь принципа простоты на этапе проектирования дома. Во многом стоимость конкретного дома определяется сложностью утвержденного проекта. Причудливые формы, выступы и пристройки, мансарды и вторые этажи, нестандартные окна и крыши — все это ведет к удорожанию дома. Если вы хотите, чтобы он обошелся дешевле, выбирайте стандартные прямоугольные конструкции с двухскатными крышами и несложным устройством. Самый доступный вариант — одноэтажное строение, где не нужно оборудовать межэтажное перекрытие и встраивать лестницу. Здесь экономия может быть очень и очень большой. Достаточно отказаться от предложенных архитектором изысков и верхних этажей, и до 50% бюджета останется при вас.

 • Поэтапно разделяйте финансовые вложения. При строительстве дома с нуля это совсем не сложно. Сначала вкладываетесь в участок, затем в фундамент, спустя удобное время ставите сруб, а через полгода либо год уже переходите к коммуникациям и отделке. С одной стороны, это способ скорее организации своих финансов, но, с другой стороны, также экономия. Ведь при таком разделении вам не придется брать ипотеку под жуткие проценты, как при покупке готового дома.

 Какой бы ни была ситуация, какие бы басни ни рассказывали вам заинтересованные в продаже готового жилья лица, построить дом с нуля всегда будет дешевле. Разумеется, при разумном подходе. Компания «Венга» проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам и подберет проект дома, подходящий под ваш бюджет.