Построить свой или купить б/у? Новые дома из бруса против старых.

 Каждый из нас хотя бы раз в жизни задумывался о том, как чудесно было бы жить в собственном красивом и уютном доме в Подмосковье, где можно собираться большой семьей и по-настоящему отдыхать от городского шума. Решившись на такой шаг, человек оказывается перед выбором — подойти к вопросу основательно и заказать строительство дома из бруса или поддаться минутному порыву и купить понравившееся строение на вторичном рынке. Какой вариант предпочтительнее, разберемся в этой статье.

 Начнем с того, что найти готовый б/у дом, идеально подходящий под все ваши требования, практически нереально. На это могут уйти долгие месяцы и даже годы. Один вариант оттолкнет скромной площадью, в другом не приглянется кухня, в третьем — планировка, в четвертом не окажется подходящей комнаты для детской или санузла на одном из этажей, пятый уничтожит все планы на счастье заоблачной ценой. Продолжать тут можно бесконечно, ведь от своего жилища разные семьи ждут разных вещей. Потому компания «Венга» и строит дома из бруса либо по индивидуальным проектам, либо по типовым проектам исключительно после корректировок, обсуждения и утверждения всех деталей клиентами.

 Впрочем, давайте представим ситуацию, что вы все-таки нашли дом мечты, который по какой-то причине выставили на продажу прежние хозяева. Стоит ли без оглядки кидаться заключать сделку и заселяться в столь неожиданно подвернувшееся жилье? Решать, разумеется, лишь вам, но не стоит забывать о подводных камнях и проблемах, которые часто сопутствуют покупке б/у дома и исключены при строительстве своего дома с нуля.

 И старый дом когда-то был новостроем

 Когда-то давным-давно (хотя иногда бывает и совсем недавно) приглянувшийся вам на вторичном рынке дом был нов, прекрасен и… Нет, даже не так. Сначала его не было. Затем кто-то решил возвести на участке дом для своей семьи либо целенаправленно на продажу. Какие материалы он использовал? Не старался ли сэкономить на древесине и квалификации работников? Тщательно ли брус пропитан и обработан? Что скрывается под внешней и внутренней отделкой? Надежен ли фундамент? Как, где и какие трубы проложены? В каких условиях велись работы? Кто их проводил? Эти и множество других вопросов навсегда останутся секретом, бережно хранимым лишь крепкими (а крепкими ли?) стенами из бруса и прежними хозяевами дома.

 Чем незнание подобных вещей может обернуться в будущем, вполне очевидно. Сюрпризами. И не надейтесь, что приятными. За внешне красивым облицовочным камнем могут скрываться сгнившие венцы, секретом уютного камина может быть отсутствие других работающих систем отопления, а модного натяжного потолка — отсутствие гидроизоляции на втором этаже и огромные трещины в древесине. В итоге стройка, которой так хотелось когда-то избежать, все же настигнет вас в образе большого и страшного ремонта. А ведь выискивать и устранять неожиданные недостатки — порой даже более сложное, затратное и трудоемкое дело. Выходит, рисков при покупке кота в мешке в виде б/у дома великое множество, а вот бонусов… Пожалуй, кроме возможности сразу же заселиться в купленное жилище, бонусов попросту не существует в природе.

 А теперь рассмотрим с той же позиции вариант со строительством своего дома с нуля. Вы утверждаете проект дома, выбираете качественный брус из северного леса и другие материалы, контролируете бригаду, имеете представление об особенностях коммуникаций и полном перечне работ, определяетесь с планировкой и отделкой. То есть знаете свое жилище от начала и до конца, от подпола до кровли. Может показаться, что процесс весьма трудоемкий, но на самом деле, если обратиться в такую надежную компанию, как «Венга», больших хлопот вполне реально избежать. А вот в качестве дома из бруса совершенно точно сомневаться не придется.

 А хозяева — кто?

 Очевидное отличие б/у дома от нового, построенного по вашему заказу, в том, что он уже был «в употреблении», у него уже были хозяева, в нем кто-то жил до вас. С чисто практической точки зрения это означает, что кто-то уже установил ненужные вам перегородки или наоборот снес нужные, проложил проводку для настенных ламп или точечных светильников на свой вкус, уложил вместо любимого вами паркета ламинат или плитку, поставил белые пластиковые окна вместо более органичных в жилище из бруса деревянных. Разумеется, все это можно устранить, переделать старый дом на новый лад, но опять-таки дополнительные деньги на ремонт после и без того серьезного вложения средств хочется тратить далеко не всем и далеко не всегда.

 Помимо минусов с чисто практической стороны есть и другие. Дерево — живой, дышащий, отлично впитывающий и передающий энергию материал. Какие воспоминания вложили в него предыдущие жильцы? Возможно, здесь они постоянно ссорились, похоронили одного из членов семьи, устраивали шумные вечеринки, курили, боролись с болезнями. Вслух стены всего этого вам не расскажут, но вполне могут шептать свою историю на энергетическом (а о курении, кстати, на вполне себе физическом) уровне. Будет ли вам приятно, даже не зная того, оказаться в такой обстановке? Вопрос остается открытым.

 А что там с новым домом? В нем никто не жил, он пышет свежестью и полезными для здоровья ароматами древесины, может быть благоустроен именно на ваш вкус, а не на вкус какого-то безликого незнакомца со странными запросами. И с точки зрения благоустройства, и с точки зрения энергетики построенный для себя дом — чистый лист, и какими красками вы его распишете, зависит только от вас и ни от кого другого.

 Новый дом рубль бережет

 Ну, а теперь к самому щепетильному и животрепещущему вопросу — к деньгам. Что дешевле — построить свой дом или купить старый б/у? Вопреки распространяемым в первую очередь продавцами готовых домов слухам, строительство дома с нуля обходится дешевле. Здесь можно избежать накруток разных риэлторов, агентств недвижимости и подрядчиков, разумно сэкономить на ненужных лично вам опциях, выгодно закупить материалы, заказать строительство в зимнее время по сниженной стоимости, даже взять на себя какой-то этап работ (к примеру, обработку антисептиком или покрытие лаком). И все это, заметьте, не приведет к снижению качества дома, его безопасности и надежности.

 Еще один немаловажный бонус — возможность разделить финансовые вливания по времени. Сначала вы вкладываете определенную сумму в покупку участка, затем утверждаете проектную документацию, после ставите сруб под усадку, а спустя полгода-год уже переходите к прокладке коммуникаций и отделке. В итоге удар по кошельку становится не одномоментным и оттого не столь сильным.

 При покупке готового б/у дома всю требуемую сумму придется выложить сразу. Для этого зачастую приходится влезать в ипотеку, на долгие годы переходить в режим экономии и отдавать банку огромную сумму в качестве процентов. Да, въедете вы при этом сразу, съемное жилье (если таковое имеется) оплачивать больше не придется. Но вряд ли размер арендной платы за 6-12 месяцев, которые нужны на постройку нового дома из бруса, может сравниться с процентами по ипотеке и затратами на ремонт жилища под свои нужды.

 Все вышеописанное доказывает, что лучше построить новый, свой собственный дом из бруса в Подмосковье, чем купить б/у. Тем более, компания «Венга» предлагает как никогда выгодные условия сотрудничества, помогает недорого строить качественные дома, где ваша семья будет жить беззаботно и счастливо.